ペアローンの離婚による一本化など解決｜ペアローン離婚相談センター｜大阪府和泉市 東京都千代田区

質問8｜離婚後の所有権や財産分与など一本化手続きをすると費用は？

Ｑ８　一本化手続きをすると費用はいくらくらいかかりますか

Ａ８　一本化手続きをする場合、「所有持分の移転」「抵当権設定」「抵当権変更」「抵当権抹消」などの登記手続きをすることになります。この中でも所有持分の移転と抵当権設定については、不動産の価格と借入額によって手続き費用が大きく変わります。したがって、ご相談の際に手続き報酬と合わせた金額をお伝えさせていただきます。
 
 

よくある質問７

Ｑ７　一本化はどのような方法でするのですか

Ａ７　概ね二つの方法があります。債務引受の方法であれば、今ある抵当権をそのままに変更登記という方法で行い、借り換えを選択する場合は違う金融機関の抵当権を新たに設定して、現在の抵当権は抹消してしまいます。
 

よくある質問６

Ｑ６　ペアローンとはどのようなローンを言うのですか

Ａ６　元々ペアローンとは金融機関の商品名で一般的には夫と妻の住宅ローンを二つの抵当権で担保する方法です。金融機関によっては夫婦で一つの住宅ローンを借り入れて連帯債務として一つの抵当権で担保する場合もあります。いずれにしても夫婦の収入を合算して住宅購入の資金とすることには変わりありません。
 

よくある質問５

Ｑ５　離婚するためには一本化の話し合いがまとまっている必要がありますか

Ａ５　必ずしもまとまっている必要はありません。ペアローンだけ現状のままにして他の養育費や財産分与の手続きだけ済ませて離婚されるご夫婦もいらっしゃいます。ただし、この場合はペアローンについての将来的な話し合いをしておく必要があります。つまり協議書なり公正証書なりにその旨の約束を交わしておく必要があります。
 

よくある質問４

Ｑ４　離婚して数年経ちますが、住宅ローンはそのままにしております。これからでも一本化の手続きは可能でしょうか

Ａ４　もちろん可能です。離婚後すぐに手続きする場合となんの変わりなく手続きできます。但し、状況によっては贈与税などには若干注意が必要です。
 

よくある質問３

Ｑ３　一本化までどれくらいの期間がかかりますか

Ａ３　ご相談者のご事情により変わることになります。例えばまだ離婚の話しすらしていないとか、調停中であるとか特殊なご事情がある方も多数おられます。
一般的にではありますが、話し合いがすでに終わっており、これから金融機関をご紹介して、離婚公正証書作成、離婚届の提出をやっていく場合は概ね２か月～３か月程かかると思ってください。
 

よくある質問２

Ｑ２　離婚をするか決めかねている状況ですが、ご相談は可能ですか

Ａ２　もちろん可能です。ご相談にこられる方の概ね４人に１人は離婚の話し合いをする前に一本化のしくみを知っておきたいという方になります。
 

よくある質問１

Ｑ１　一本化をして税金はかかりませんか？

Ａ１　基本的に一本化には税金がかかりません。但し、非課税であるための証明として税務署に説明できるようにしておきましょう。